Beschreibung:

Das im Jahre 1982 familiengerechte erbaute Reihenmittelhaus, mit nach Süden ausgerichteten Garten, verfügt über 155m² Wohnfläche welche sich auf 5 Zimmer erstreckt. Zusätzlich zu der überdachten Terrasse bietet das Haus im 1.Obergeschoss noch einen großen Südbalkon.

Ein Windfang, in dem sich auch das Gäste-WC befindet, führt im Erdgeschoss in den Flurbereich, von dem links ein heller Wohn-/Essbereich und die offene Küche abgehen. Die moderne Einbauküche ist mit allen wichtigen Markengeräten ausgestattet und bietet durch ein großes Fenster viel Helligkeit. Über die große Schiebetür gelangt man in den 2015 neu angelegten Garten. Das erste Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit schönem Südbalkon und über zwei Kinderzimmer sowie über ein Bad mit Badewanne und separaten WC. Das großzügige Dachgeschoss besteht im Wesentlichen aus einem sehr hellen Atelierzimmer und einem Duschbad. Alle Zimmer sind mit Fliesen, Korkböden oder Vinyllaminat ausgestattet.

Im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum, ein Wasch- / Vorratsraum und ein beheizter Hobbykeller. Über einen separaten Zugang erreicht man vom Untergeschoss aus den Gartenbereich. Das Haus wird durch eine im Jahr 2014 neu eingebaute Ölzentralheizung inklusive Solaranlage und einem offenen Ofenkamin beheizt. Zusätzlich wurde 2014 Dach gedämmt und große Dachflächenfenster eingebaut. Die bereits 2013 neu eingebauten Isolierglasfenster, das 2014 neu gedämmte Dach sowie die 2014 neue Ölzentralheizung mit Solarmodulen und dem offenen Ofenkamin verleihen dem großzügigen Haus den Sehr guten Energiewert der Klasse A.

Ausstattung:

– Top ausgestattete Einbauküche (2011)
– offener Kaminofen (2014)
– Vinylböden im Erd-/Dachgeschoss
– Kork-/Laminatböden im 1. Obergeschoss
– Fliesen in Küche und Bädern
– großer Südbalkon
– gedämmtes Dach mit großen Dachflächenfenster (2014)
– gepflegter neu angelegter Garten (2015)
– neu gestrichene Fassade (2013)
– neue 3-fach verglaste Kunststofffenster (2015)
– elektrische Rollos (2015)
– neue Heizung mit Solarthermie (2014)
– Garage (zuzüglich 10.000 €)

Lage:

Wolkersdorf zählt zweifelsohne zu den begehrtesten und exklusivsten Wohngebieten in Schwabach. In dieser wunderbaren ruhigen und grünen Wohngegend finden Sie in erster Linie Einfamilien-/ Reihen- und Doppelhäuser. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine Grundschule, ein Kindergarten und ein Spielplatz sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an die Schwabacher und Nürnberger Innenstadt ist durch das öffentliche Nah- und Straßenverkehrsnetz gewährleistet. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn. Die Nähe zu der Fränkischen Schweiz und des Altmühltales erfüllen einen wichtigen Freizeit- und Erholungsfaktor für die Region.