Beschreibung:

Über die Eingangstür führt der Weg, an den innenliegenden Briefkästen, vorbei in das breite Treppenhaus. Von hier aus gelangt man ebenfalls zu den Kellerräumen oder in den Innenhof.
Hat man die Wohnung erreicht, gelangt man in den langen Flur von welchen man auch das moderne Bad die Einbauküche sowie den großen Wohnbereich erreicht.
Das Bad gestaltet sich in modernen Weiß mit halbrunder Standdusche, Handtuchwärmer, eingebauten Deckenspots, einen nachträglich ange-bauten elektrischen Rollo und zusätzlichen Infrarotstrahler.
Die Einbauküche, welche im Kaufpreis erhalten ist, präsentiert sich im hellen Elfenbein mit nussfarbener Arbeitsplatte und Laminatboden. Ein Backofen, Cerankochfeld und eine Dunstabzugshaube runden das
Elektronikpaket ab. Auf einen Einbaukühlschrank wurde, um die
Variationsmöglichkeiten eines frei stehenden Kühlschrankes offen zu
halten, bewusst verzichtet. Ein kleiner Esstisch lädt zum gemütlichen Kaffee trinken direkt in der Küche ein.
Geradeaus gelangt man in den schönen hellen Wohnbereich, von
welchen man über eine 2-flügligen Schiebetür ein weiteres 20m² großes Zimmer betritt. Ebenfalls gelangt man über den Wohnbereich auf den knapp 3 m² großen Balkon. In beiden Räumen finden Sie elektrische Rollos sowie eine nachträglich angebrachte Klimaanlage.
Wieder zurück im Flur, Richtung Eingangstür, gelangt man durch einen Bogen zum 20m² großen Arbeitszimmer welches Ebenfalls mit elektrischen Rollos ausgestattet ist.
In dem 3,60m langen Flur finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe und Ihre Schuhregale. Ebenfalls gelangen Sie von hieraus
in das 13,4m² große, U-förmige Kinderzimmer welches mit einem Einbau-schrank ausgestattet ist.
Die eigene Beheizung sowie die Warmwassererwärmung wird in einem separaten, der Wohnung zugeteilten Kellerraum, durch eine Gaszentral-heizung der Fa. Buderus übernommen. Da dieser Keller über eine kleine Dusche verfügt und gegenüber des Fahrradkellers sowie neben der vom Innenhof erreichbaren Kellereingangstür liegt kann man nach einer schlammigen Tour seine verdreckten Klamotten direkt abwerfen.
Des Weiteren stehen den neuen Eigentümern ein praktisches Keller- abteil, ein zusätzlicher abgeschlossener Kellerraum sowie eine eigene Garage im eingezäunten Garagenhof zur Verfügung.

Datenblatt:

Lage:

Das angebotenen Objekt liegt im aufstrebenden und wachsenden
Stadtteil Muggenhof.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen,
Apotheken, Ärzte, Restaurants und Sportvereine in direkter Nachbarschaft.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr haben Sie in kürzester Zeit die
Nürnberger- bzw. Fürther Innenstadt, die jeweiligen Hauptbahnhöfe sowie die Hochschulen und die Universität in Nürnberg erreicht. Durch die direkte Anbindung an den Nahverkehr ist eine schnelle Zugverbindung Richtung Erlangen, Schwabach und Roth gegeben.
Ebenfalls ist die Anbindung an die Südwesttangente und den Frankenschnellweg gegeben.
In wenigen Gehminuten erreicht man die Pegnitzauen mit Nürnbergs neuester Attraktion ʺNürnberger Dauerwelleʺ, eine natürliche Welle für Surfer. Ebenfalls laden die Pegnitzauen zu schönen Fahrradtouren durch
die komplette Metropolregion ein.